Objektbeschreibung
Gepflegte Büro- und Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum
108 m² · Bürofläche · Baujahr 1991 · inkl. Kellerabteil und 2 Garagen
Zum Verkauf oder zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbefläche von rund 108 m², aktuell als Büro genutzt, in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Die Fläche überzeugt durch ihren geräumigen Eingangsbereich, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer funktionalen Ausstattung – ideal für Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder als Firmensitz.
Ausstattung im Überblick
Geräumiger Eingangs-/Empfangsbereich
3 weitere Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. als Büros, Besprechungs- oder Beratungsräume)
Kleine Küche/Teeküche
Gäste-WC
Zusätzliches barrierefreies, behindertengerechtes WC
Kellerabteil zur Fläche zugehörig
2 Garagenstellplätze inklusive
Umnutzungspotenzial zu Wohnraum
Neben der gewerblichen Nutzung ist auch eine Umwandlung der Fläche in Wohnraum denkbar. Eine erste entsprechende Anfrage bei der zuständigen Stadtverwaltung wurde bereits positiv beantwortet, sodass sich für Käuferinnen und Käufer interessante Perspektiven für eine Wohnnutzung eröffnen.
Diese vielseitig nutzbare Fläche verbindet die Sicherheit einer etablierten Gewerbeimmobilie mit dem Potenzial einer zukünftigen Wohnnutzung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.
Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Hinweis: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie stellen keine fotorealistische Wiedergabe des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
78,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.12.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Lan-Anschlüsse in sämtlichen Räumen
- 2 Garagen
- Kellerabteil
Lage
Wiesau ist ein Markt im oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit rund 4.000 Einwohnern und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Übergangsbereich zwischen Oberpfälzer Wald, Fichtelgebirge und Naturpark Steinwald – geprägt von Wäldern, Teichlandschaften und einem gewachsenen, gepflegten Ortsbild rund um den historischen Marktplatz.
Verkehrlich ist Wiesau ausgesprochen gut angebunden: Der Ort liegt direkt an der Bundesautobahn A93 (Regensburg–Hof) mit eigener Anschlussstelle sowie am Kreuzungspunkt mehrerer Bahnstrecken – der Bahnhof Wiesau bietet Regionalexpress-Verbindungen unter anderem nach Regensburg, Nürnberg und München sowie grenzüberschreitende Bahn- und Busverbindungen nach Tschechien, dessen Grenze nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Bundesstraße B299 sowie mehrere Staatsstraßen ergänzen die Anbindung an die Region.
Als Mittelzentrum im ländlichen Raum verfügt Wiesau über eine solide Grundversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Banken, Ärzten und Schulen sowie über einige prägende Wirtschaftsbetriebe, darunter der Kunststoffhersteller Wiesauplast und der Mineralbrunnenbetrieb König-Otto-Bad. Zum Freizeit- und Naherholungsangebot zählen die Kornthaner und Seidlersreuther Weiher, das König-Otto-Bad selbst sowie die nahegelegenen Wander- und Ausflugsgebiete von Steinwald und Fichtelgebirge. Sehenswert sind zudem die Kreuzbergkirche als Wahrzeichen des Ortes sowie die Pfarrkirche St. Michael.
Insgesamt verbindet Wiesau eine ruhige, naturnahe Lage mit überraschend guter überregionaler Anbindung – ein Standort, der sowohl zum Wohnen als auch für Gewerbe und Handel attraktive Rahmenbedingungen bietet.
Sonstiges
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir
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der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
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