Objektbeschreibung
Manche Wohnungen begrüßen einen schon beim Eintreten – diese hier ist eine davon. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause, das 2024 mit Liebe zum Detail und höchstem Anspruch komplett neu geschaffen wurde. Hier wurde nicht einfach nur renoviert – hier wurde ein neues Kapitel für die nächsten Bewohner vorbereitet.
Schon beim ersten Betreten spüren Sie es: warme Fußbodenheizung unter den Füßen, frisch verputzte Wände, die noch nach Neuanfang duften, und ein Lichtspiel durch die großzügigen Räume, das jedem Zimmer eine ganz eigene Atmosphäre schenkt. Auf rund 100 m² verteilen sich vier Zimmer, die genug Raum für Familienleben, gemeinsame Abende, Rückzugsorte und ganz persönliche Ideen bieten – ob als liebevoll eingerichtetes Zuhause für die Familie oder als durchdachtes WG-Konzept für Kapitalanleger, die auf eine zukunftssichere Vermietung setzen.
Die neue Einbauküche lädt dazu ein, dass hier bald wieder der Duft von frisch gekochtem Essen durch die Räume zieht und sich die Familie am Esstisch versammelt. Bad und WC sind bewusst getrennt gestaltet – für morgendliche Routinen ohne Kompromisse und echten Wohnkomfort im Alltag.
Was diese Wohnung besonders macht, ist das, was man nicht auf den ersten Blick sieht, aber jeden Tag spürt: völlig neue Elektroleitungen und Wasserrohre, ein modernes Heizsystem mit Fußbodenheizung in den meisten Räumen, LAN-Anschlüsse in fast jedem Zimmer für ungestörtes Homeoffice oder gemütliche Streaming-Abende, sowie bereits vorbereitete Außensteckdosen am Balkon – bereit für Ihr eigenes Balkonkraftwerk und ein Stück Unabhängigkeit. Neue Türen und Zargen runden das stimmige Gesamtbild ab.
Mit einer zuverlässigen Zentralheizung (Energieverbrauch Klasse D, 119 kWh) verbindet diese Wohnung den Charme des gewachsenen Mehrfamilienhauses von 1958 mit dem Komfort einer technisch rundum modernisierten Wohnung.
Hier zieht man nicht einfach ein - hier kommt man an.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
119 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.12.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung in den meiste Räumen
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss und LAN-Steckdosen großzügig verlegt
- großes Kellerabteil
- Dachbodenstauraum
- Fahrradkeller
Lage
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Straße im Stadtgebiet. Das direkte Umfeld ist gut durchmischt: Neben Wohnbebauung finden sich Restaurants und gastronomische Angebote von internationaler bis gutbürgerlicher Küche sowie diverse Dienstleister, Ärzte, Fitnessstudios und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die Innenstadt von Amberg mit ihrem historischen Kern ist von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien und WG-Bewohner interessant: Die Nahversorgung mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern ist fußläufig gegeben, sodass der Alltag auch ohne Auto gut zu bewältigen ist.
Amberg ist die Kreisstadt des Landkreises Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz (Bayern) und punktet mit einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Altstädte Deutschlands – geprägt von der Vils, historischen Stadtmauern und dem bekannten "Amberger Kirchenparadies". Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen aller Art, Kliniken (u. a. Klinikum St. Marien), Einkaufsmöglichkeiten sowie der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden, die Amberg auch für Studierende und Berufspendler attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist Amberg über die Autobahnen A6 und A93 sowie den Bahnhof mit Regionalverkehr gut an die Region angebunden. Die Großräume Nürnberg und Regensburg sind jeweils in gut einer Stunde erreichbar, was Amberg sowohl für Berufspendler als auch als eigenständigen, lebenswerten Wohn- und Wirtschaftsstandort interessant macht.
Die Kombination aus historischem Stadtcharme, solider Infrastruktur und guter überregionaler Anbindung macht Amberg zu einem stabilen Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
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