Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das in einer Nebenstraße gelegene Haus besticht durch seine Gemütlichkeit und Vielfalt an Optionen.
1945 wurde der Grundstein für das heute sofort bezugsfertige Objekt gelegt. Die An-/ Umbauten 1970 sowie 1995 ließen das Haus zu dem werden, was es heute ist:
Ohne Instandhaltungsstau, modern und doch rustikal gemütlich.
Das Highlight im barrierefreien Erdgeschoss ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Küche. Hier ist besonders der hundefreundliche Steinteppich zu erwähnen, welcher optimal zu diesem Haus passt.
Das Erdgeschoss kann als einzelne Wohneinheit genutzt werden, daher wird der großzügige Wohn-/ Essbereich von einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ergänzt. Wohlig warm wird es im Erdgeschoss nicht nur durch die normalen Heizkörper sondern ebenso durch den Holzofen und die Fußbodenheizung in teilen des Wohnbereichs sowie dem Bad.
Der angeschlossene Wintergarten rundet die Wohlfühloase ab.
Über den Gang und einen separaten Treppenaufgang aus einer massiven, hochwertigen Steintreppe gelangen Sie zu den vielfältig nutzbaren Räumen im Obergeschoss.
Hier erreichen Sie direkt ein weiteres kleines Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer und eine kleine Küche.
Folgt man dem Gang von der Treppe weg, gelangt man zur zweiten, einzeln nutzbaren "Wohnung" mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Essbereich und einem weiteren großen Bad mit Badewanne, Pissoir und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch hier haben zwei Räume eine Fußbodenheizung
Noch eine Etage höher gelangen wir zum großzügigen Dachboden, welcher ebenfalls viel Stauraum bietet. Zu Wohnzwecken ist dieser nicht ausgebaut, jedoch wurde durch die Leitungsverlegung schon ein Grundstein dafür gelegt.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
170 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung teilweise
- modernisierte Bäder
- modernisierte Leitungen
- Kanalanschluss von Grund auf gereinigt, neu gepflastert
- neu verlegte Böden innerhalb der letzten 3 Jahren
- Wintergarten
- Garage
- Stellplätze
- Öltanks mit circa 3800 Litern Fassungsvermögen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ziegelhütte, einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage am Rand von Mitterteich.
Die unmittelbare Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und eignet sich insbesondere für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Mitterteich in wenigen Minuten erreichbar, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – schnell zur Verfügung stehen.
Die naturnahe Lage eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft des Oberpfälzer Waldes lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt sowie an die umliegenden Gemeinden ist durch das örtliche Straßennetz gut gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch ist die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs in dieser Lage üblich und empfehlenswert.
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Mitterteich im Landkreis Tirschenreuth im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Mitterteich liegt im nordöstlichen Bayern in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze und ist Teil der wirtschaftlich aufstrebenden Grenzregion. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den Oberzentren Weiden in der Oberpfalz und Cheb, wodurch sowohl regionale als auch grenzüberschreitende wirtschaftliche Verflechtungen bestehen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A93 (Regensburg–Hof) besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind Städte wie Regensburg und Weiden zügig erreichbar.
Sonstiges
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir
uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen
müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität
der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
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246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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