Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1932 vereint klassischen Charakter mit durchdachter Modernisierung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem 596 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in zwei getrennte Wohneinheiten untergliedert, wodurch flexible Wohnkonzepte ermöglicht werden. Die Atmosphäre ist angenehm gemütlich und vermittelt ein behagliches Wohngefühl.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert:
Im Jahr 2010 wurden moderne Pelletöfen installiert, die für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgen. Zusätzlich stehen im Nebengebäude praktische Lagermöglichkeiten für die Holzpellets zur Verfügung.
Ebenfalls 2010 erfolgten der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie die Dämmung des Dachs, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2021 umfasste die Erneuerung der Bäder und WCs, Böden sowie sämtlicher Strom- und Wasserleitungen. In diesem Zuge wurde auch eine moderne Netzwerkverkabelung (Cat6A) installiert – ideal für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.
Hierfür wurde im Dachgeschoss platz für ein Büro geschaffen: Perfekt für das Home-Office, getrennt vom Rest des Geschehens.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom.
Der Garten liegt straßenabgewandt zur Rückseite des Objekts und lädt ein für entspannende Stunden mit der Familie.
Energieausweis
| Baujahr |
1932 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
533,61 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1932 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ebenfalls gibt es eine PV mit 43qm und 10KW Speicher bei 9,7KwP.
Carport und Stellplätze vorhanden
Lage
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung: Das örtliche Schulzentrum mit Grund- und weiterführenden Schulen ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Dadurch eignet sich die Lage optimal für Familien mit Kindern.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, ohne dass die Wohnqualität darunter leidet. Für diese gute Verkehrsanbindung ist es innerhalb des Objekts ruhig.
Zudem bietet Nabburg mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Umgebung einen hohen Wohn- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen – hier verbinden sich Lebensqualität und Alltag auf ideale Weise.
Sonstiges
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir
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müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität
der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
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